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诚成资本--高凯深圳宇丰工业园改造集合资金计划

编辑 : 王远   发布时间: 2017.08.06 23:40:24   消息来源: 要理财 阅读数: 309 收藏数: 0 + 收藏 (0)
在售理财产品:诚成资本--高凯深圳宇丰工业园改造集合资金计划   发行机构:诚成资本   认购金额: 50-1...

在售理财产品:诚成资本--高凯深圳宇丰工业园改造集合资金计划

 

发行机构:诚成资本

 

认购金额: 50-100万 预期年化收益:12.5%

 

认购金额: 100-300万 预期年化收益: 13.5%

 

认购金额: 300万以上 预期年化收益:14.0%

 

规模/期限: 1.5亿/12个月/按季度付息

 

产品特点及风控:

 

1、还款来源明确

 

★第一还款来源——项目预计销售总收入约10亿元  

预计本项目需补充投入资金不超过人民币15000万元人民币,项目建设周期约18个月,建成可销售面积约5万平方米,平均销售单价约20000元/平方米,项目预计销售总收入约10亿元。

 

★第二还款来源—项目方成熟物业的租金收入

诚成资本与深圳大资实业签订投资补充协议,约定针对其所持有的位于深圳市龙华新区大浪街道浪口三区的房产(共144间15600平方米)的如下处置方案:在被投资人无法按期完成项目实现预期收益时,由诚成资本无偿获得该部分房产的20年的免费使用权,并以该部分房产的租金等收益作为对投资人本金和预期收益的保障。

 

2、资产抵押及处置方案

 

①诚成资本对深圳大资实业所持有的深圳鑫鸿光太阳能有限公司、深圳市轩莱斯酒店管理有限公司进行控股式收购,并以此两家企业各51%股权所对应的资产作为本基金投资人本金和预期回报的保障。

 

②与被投资人即深圳大资实业签订投资补充协议,约定针对深圳市龙华新区布龙路“宇丰工业园旧改”项目建设的商品房/商业用房等的如下处置方案——在其无法按期完成项目实现约定收益时,诚成资本将无偿取得被投资人所持项目的全部房产的所有权和相关权利,并以该权利所获收益作为对投资人本金和预期收益的保障。(在项目完工、销售达成、取得足够回报后再向被投资人按照10000元/平方米的价格支付购买款。)

 

3、风险准备金及劣后级资金  

 

诚成资本(GP)每年至少计提净利润的20%充实风险准备金账户,最大限度保证客户本金和收益兑现;诚成资本(GP)认购1500万的基金份额作为劣后级收益人保障投资者优先退出。

 

4、担保方-深圳恒泰嘉盛担保有限公司

 

深圳恒泰嘉盛投资担保有限公司(注册资本金5亿元)为投资者的投资本金及收益提供不可撤销的履约担保。

 

5、交易对手实力强大  

 

诚成资本与各地政府紧密合作,参与城市基础设施建设、重大资产并购重组、高科技产业园建设。2014年,由工业和信息化部主管的中国智慧城市产业联盟授权诚成资本发起“中国智慧城市建设投资基金”,总募集规模500亿。

 

推荐星级:

☆☆☆☆

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